Ông Mai Hiếu Thảo, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh Điện lực TP HCM cho biết, do Luật Kinh doanh bất động sản chưa có văn bản hướng dẫn nên đơn vị cấp giấy phép chỉ cho phép thực hiện quản lý tư vấn, còn kinh doanh, dịch vụ pháp lý thì chưa được.

Một doanh nghiệp khác được thành lập từ nguồn vốn góp của 3 thành viên nộp hồ sơ từ tháng 7 để xin cấp phép đầu tư kinh doanh địa ốc cũng bị Sở Kế hoạch - Đầu tư TP HCM từ chối với lý do luật chưa có nghị định hướng dẫn. Để kinh doanh dịch vụ pháp lý theo quy định của luật, doanh nghiệp phải lập sàn giao dịch và có ít nhất 3 chuyên viên môi giới có thẻ hành nghề và 2 chuyên viên thẩm định giá có thẻ thẩm định. Vướng mắc ở chỗ những quy định này chưa có hướng dẫn nên không biết doanh nghiệp sẽ hoạt động ra sao khi thành lập.

Ông Thái Văn Rê, Giám đốc Sở Kế hoạch Đầu tư TP HCM cho biết, rất nhiều doanh nghiệp xin cấp phép hoạt động trong lĩnh vực nhà đất nhưng sở này đang xin ý kiến UBND TP HCM. Sở Kế hoạch-Đầu tư Hà Nội cũng cho biết Hà Nội đã tạm dừng cấp đăng ký kinh doanh ngành bất động sản từ 1/1 do phải chờ hướng dẫn của Luật, đặc biệt là về quy định mức vốn pháp định đối với ngành nghề này.

Một luật sư cho biết, để "lách" quy định này, gần đây có rất nhiều doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh địa ốc đã xin rút lại hồ sơ giải thể, "mở" lại mã số thuế đã bị "đóng" để bán lại doanh nghiệp cho người có nhu cầu nhưng lại không được cấp đăng ký kinh doanh.

Ông Võ Đình Quốc, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc ACB nhận xét, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực hơn 9 tháng mà vẫn chưa có hướng dẫn thì quá chậm. Theo ông, nhiều doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi sự chậm trễ này. Kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm nhiều nội dung như quảng cáo, môi giới, thẩm định giá nhưng đến nay mảng môi giới mặc dù có nhu cầu rất lớn nhưng cũng chưa biết đào tạo như thế nào, ai cấp chứng chỉ hành nghề.

Việc quy định giao dịch nhà đất tại các dự án phải thông qua sàn giao dịch nhưng quy mô sàn giao dịch như thế nào cũng chưa có. Trong khi đó, thời điểm hiện nay là mùa làm ăn của các doanh nghiệp địa ốc.

Một vấn đề khác là theo Pháp lệnh về giá, một doanh nghiệp có chức năng thẩm định giá, kể cả thẩm định giá bất động sản phải có ít nhất 3 thẩm định viên được cấp thẻ nhưng Luật Kinh doanh bất động sản chỉ yêu cầu có ít nhất 2 thẩm định viên. Sự "vênh" nhau giữa các quy định như vậy sẽ khiến cơ quan cấp phép lúng túng khi triển khai hoạt động